Bygglovsprocessen steg för steg - från ansökan till slutbesked

Att söka bygglov kan kännas både tidskrävande och komplicerat, men med rätt stöd blir vägen tydligare och enklare. Som arkitekter hjälper vi dig att ta fram kompletta handlingar, hålla kontakt med kommunen och guida dig hela vägen fram till slutbesked. Läs mer om de olika stegen i bygglovsprocessen nedan.

1. Behövs bygglov?
   Det första steget är att ta reda på om din planerade åtgärd kräver bygglov. Reglerna skiljer sig åt beroende på vilken typ av byggnation det handlar om. Som arkitekter ser vi vad som behövs för just ditt projekt och guidar dig rätt redan från början.

2. Ansökan om bygglov
   Själva ansökan lämnas in till byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger. Den ska vara skriftlig och innehålla de ritningar och handlingar som kommunen behöver för att kunna handlägga ärendet. Ju tydligare och mer korrekta handlingarna är, desto snabbare går processen. I många kommuner finns idag möjlighet att ansöka via en digital e-tjänst, annars används blanketter från kommunen.
   
   I ansökan ska du också ange vem som föreslås bli kontrollansvarig (KA). Den kontrollansvarige har en viktig roll: att se till att bygglagens krav följs, att en kontrollplan upprättas och att de kontroller som bestämts verkligen genomförs. Kontrollplanen fungerar som en checklista för byggprojektet och beskriver vilka kontroller som ska göras, vad de ska omfatta och vem som ansvarar för dem. Uppgifter om kontrollansvarig ska finnas med redan i ansökan eftersom byggnadsnämnden beslutar om detta i samband med bygglovet.
   
   Som arkitekter ser vi till att din ansökan innehåller rätt ritningar och handlingar från början, och vi hjälper dig att samordna med kontrollansvarig så att allt är på plats när ärendet prövas.

3. Kommunens första granskning
   När din ansökan kommit in gör byggnadsnämnden en första kontroll. Här tittar de på om alla handlingar finns med, om de behöver ytterligare information för att ta ett beslut samt på ritningarnas kvalitet och tydlighet.
   Om något saknas eller om ritningarna inte håller tillräcklig nivå får du som sökande ett krav på att komplettera ansökan inom en viss tid.
   Som arkitekter ser vi till att dina handlingar uppfyller kommunens krav från början både till innehåll och kvalitet så att ansökan kan granskas och behandlas utan onödiga förseningar.

4. Prövning av bygglovet
   När ansökan är komplett prövar byggnadsnämnden om det du vill bygga är tillåtet enligt detaljplan eller områdesbestämmelser. De bedömer också byggnadens funktion och utformning, till exempel form, färg och material, samt om byggnaden är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse eller orienteringsförmåga.
   
   Om fastigheten ligger utanför detaljplan eller områdesbestämmelser gör kommunen i stället en prövning av om platsen är lämplig för det du vill bygga.
   
   Kommunen ska fatta beslut inom 10 veckor från den dag då ansökan är komplett. Kommunen har 3 veckor på sig från inlämningsdagen att begära kompletteringar. Om de gör det börjar de 10 veckorna räknas först när du har lämnat in det som behövs kompletteras. I särskilda fall kan kommunen förlänga handläggningstiden, men aldrig längre än totalt 20 veckor.

   Byggnadsnämnden ska också informera berörda sakägare, till exempel grannar, och ge dem möjlighet att lämna synpunkter innan beslut fattas.
   
   Vi finns med dig under hela bygglovsprocessen och kan sköta kontakten med kommunen.

5. Bygglovsbeslutet
   Om åtgärden uppfyller alla krav kan byggnadsnämnden besluta att bevilja bygglov. Om kraven inte uppfylls avslås ansökan.
   
   När beslutet är taget informeras grannar och andra berörda. Kommunen kungör också beslutet i Post- och Inrikes Tidningar.

   • De som delges beslutet har 3 veckor på sig att överklaga.

   • Övriga berörda har 4 veckor på sig att överklaga, räknat från den dag beslutet kungjorts.

   • Om ingen överklagar vinner bygglovet laga kraft. Det betyder att det inte längre kan överklagas.

   Om bygglovet avslås har du som sökande rätt att överklaga till länsstyrelsen, som då kan antingen ändra kommunens beslut eller avslå överklagandet.
   
   Ett bygglov gäller i 5 år, men du måste påbörja arbetet inom 2 år från den dag då beslutet vunnit laga kraft.
   
   Det är viktigt att veta att du inte får påbörja byggnationen förrän du fått ett startbesked från byggnadsnämnden. Även med startbesked får byggarbetet börja tidigast 4 veckor efter att beslutet om bygglov kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Ett beviljat bygglov i sig är alltså inte tillräckligt för att börja bygga.
   
   Som arkitekter hjälper vi dig att följa tidsfristerna och ser till att du inte missar viktiga steg på vägen mot ett giltigt startbesked.

6. Tekniskt samråd och startbesked
   När bygglovet är beviljat hålls oftast ett tekniskt samråd. Det är ett möte där byggherre, kontrollansvarig och kommunen tillsammans går igenom hur byggarbetet ska planeras och organiseras. På samrådet diskuteras förslaget till kontrollplan, de tekniska handlingarna och andra frågor som är viktiga för att byggnationen ska kunna genomföras på ett korrekt sätt.
   Ett tekniskt samråd hålls när:

   • Åtgärden kräver en kontrollansvarig

   • Det inte är uppenbart onödigt att ha ett samråd

   • Du som byggherre själv begär att ett samråd hålls.

   Om det inte behövs något tekniskt samråd kan kommunen ge startbesked direkt i samband med bygglovsbeslutet, eller så snart som möjligt därefter.
   
   Vi hjälper dig ta fram nödvändiga handlingar inför samrådet och ser till att du får ett startbesked så tidigt som möjligt, så att byggnationen kan komma igång enligt plan.

7. Startbeskedet
   När du har fått startbesked kan du börja bygga, men tidigast 4 veckor efter att beslutet om bygglov kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Påbörjar du byggarbetet utan startbesked riskerar du att få betala en byggsanktionsavgift.
   
   För att kommunen ska kunna lämna ett startbesked behöver du visa att den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen och tillhörande föreskrifter. I startbeskedet fastställer kommunen också kontrollplanen som ska följas under byggtiden.

8. Byggtiden och arbetsplatsbesök
   Under byggtiden följer kommunen upp att arbetet sker enligt bygglov och plan- och bygglagen. Minst en gång ska någon från byggnadsnämnden göra ett arbetsplatsbesök. Vid besöket kontrollerar de hur bygget genomförs och att kontrollplanen följs. Kommunen för protokoll över besöket och kan även ställa frågor till både byggherren och den kontrollansvarige.

9. Slutsamråd
   När byggprojektet är färdigställt håller byggnadsnämnden oftast ett slutsamråd. Det sker om det tidigare har hållits ett tekniskt samråd, såvida det inte är uppenbart att ett slutsamråd inte behövs.
   
   Slutsamrådet äger oftast rum på platsen där byggnationen har genomförts. Under mötet går man bland annat igenom att kontrollplanen har följts och att de beslutade kontrollerna är utförda. Byggnadsnämnden gör också en bedömning av om förutsättningarna finns för att kunna ge ett slutbesked.

10. Slutbesked
    När allt är färdigställt behöver du ett slutbesked från byggnadsnämnden innan byggnaden får tas i bruk. Slutbeskedet är kommunens bekräftelse på att alla krav är uppfyllda. Om du börjar använda huset utan slutbesked riskerar du att få betala en byggsanktionsavgift.

I vissa fall kan kommunen ändå lämna slutbesked trots att det finns mindre brister kvar. Dessa brister antecknas och du får åtgärda dem i efterhand. Om det däremot finns större brister kan kommunen ge ett tillfälligt beslut, ett så kallat interimistiskt slutbesked. Det gäller fram tills du har rättat till bristerna eller genomfört en nödvändig kontroll. När detta är gjort prövas ärendet på nytt och slutligt slutbesked kan lämnas.

Om kommunen bedömer att det finns allvarliga brister som inte kan accepteras har de rätt att neka slutbesked.

Vi finns med dig genom hela bygglovsprocessen
Bygglovsprocessen består av många steg med olika regler och tidsfrister. Som arkitekter hjälper vi dig hela vägen, från att utreda om bygglov krävs till att ta fram rätt handlingar, samordna med kontrollansvarig och ha kontakt med kommunen. Vi förbereder underlag inför tekniskt samråd, följer upp under byggtiden och ser till att du får ditt slutbesked.

Kontakta oss så hjälper vi dig vidare i din bygglovsprocess. Oavsett om du står i början av projektet eller redan har kommit en bit på vägen finns vi som stöd. Vi kan till exempel hjälpa dig att ta fram en komplett bygglovsansökan från grunden baserad på en genomtänkt design som vi tar fram, eller bistå dig om du behöver överklaga ett beslut från byggnadsnämnden.

Med vår hjälp blir processen trygg, enkel och effektiv så att du kan fokusera på att förverkliga ditt byggprojekt.