Nya bygglovsregler – enklare att bygga från 1 december 2025

Regeringen har beslutat om den största förändringen av bygglovsreglerna på över 15 år. Syftet är att minska krånglet, göra regelverket tydligare och ge husägare större frihet att bestämma över sin egen tomt och bostad.

Från och med 1 december 2025 träder ett nytt kapitel i plan- och bygglagen i kraft. Det ersätter dagens lapptäcke av undantag och specialregler, och samlar istället reglerna på ett mer överskådligt sätt. Totalt omfattar reformen runt 40 förändringar.

Några av ändringarna är:

• Tillbyggnader på upp till 30 kvm blir bygglovsfria.

• Friheten att uppföra komplementbostadshus ökar genom att den tillåtna byggnadsarean samlas i en gemensam “kvadratmeterpott” som fastighetsägaren själv kan fördela på tomten. Inom detaljplan är potten 45 kvadratmeter och utanför detaljplan 65 kvadratmeter. Arean kan användas fritt för en eller flera byggnader, under förutsättning att den största enskilda byggnaden inte överstiger 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.

• Anmälningsplikten för Attefallshus och för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus tas bort.

• Generella bygglovskrav för fasadändringar på en- och tvåbostadshus slopas.

• Lovfria tillbyggnader kan göras samtidigt som ett nytt bostadshus byggs.

• Bygglov för att inreda vind får ges även om detaljplanen förbjuder det.

• Beviljade bygglov börjar gälla direkt, utan att man behöver vänta på att de vunnit laga kraft.

För både privatpersoner och byggaktörer innebär detta kortare processer, lägre kostnader och mer möjligheter. Vi på Bostadslyftet Arkitekter följer utvecklingen och hjälper dig gärna att navigera i de nya reglerna, oavsett om du planerar att bygga nytt, bygga till eller göra ändringar på ditt hus.